ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ с изменениями от 31.10.2016 г.

31.10.2016

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ с изменениями от 31.10.2016 г.

                       

«УТВЕРЖДАЮ»
 директор
ООО «Профиль-Инвест» 
                                                                                                                    В.М. Цогоев

31 октября 2016г.    

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

(с изменениями от 31.10.2016 г.)

      о проекте строительства: «Многоквартирный жилой дом по улице Еловая аллея в городе Калининграде»

 

размещена на сайте: www.termoizola.ru

 

                1. Информация о застройщике:

1.1. Фирменное наименование застройщика:  Общество с ограниченной ответственностью «Профиль - Инвест» (ООО «Профиль - Инвест»).

 

                1.2. Адрес местонахождения застройщика: Россия, Калининградская область, 238340 город Светлый, улица Калининградская, дом №2.

1.2.1. Контактный телефон: 8 -40152-34702, 31903, +7 911 852 00 25

                1.3. Режим работы: с 9.00 до 17.00, обед с 12.00 до 13.00, ежедневно кроме субботы, воскресенья  и праздничных дней, установленных в соответствии с законодательством РФ.

                1.4. Сведения о государственной регистрации застройщика:

ОГРН 1063913005265

Свидетельство о государственной регистрации: серия 39 №000988218 выдано 09 марта 2006 года Межрайонной инспекцией ФНС России №3 по Калининградской области;

ИНН 3913010220 КПП 391301001

Свидетельство о постановке на налоговый учет: серия 39 №001161937, выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №10 по Калининградской области.

                                  

                1.5. Сведения об учредителях  (участниках)  застройщика,  которые  обладают пятью и более процентами голосов в органе управления застройщика:

Фамилия, имя, отчество физического лица, фирменное наименование юридического лица

Процент голосов, которым обладает учредитель (участник) в органе управления застройщика

Степанова Марианна Владимировна

50% голосов в уставном капитале номинальной стоимостью 450 000,00 рублей

Цогоев Валерий Михайлович

50% голосов в уставном капитале номинальной стоимостью 450 000,00 рублей

                1.6.  Информация  о  проектах  строительства  многоквартирных домов и (или) иных  объектов  недвижимости,  в  строительстве  которых  принимал  участие Застройщик в течение предыдущих 3 (трех) лет: в течение предшествующих трех лет Застройщик не принимал участия в строительстве многоквартирных домов. Состоит в группе компаний ООО «ГЕАНД», «Профиль-Инвест», «Термоизола-Балт».

                1.7. Информация о лицензируемой деятельности застройщика, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом: не осуществляет лицензируемых видов деятельности.

            1.8.      Финансовый результат текущего года:   - 65 000 рублей.

            Размер  кредиторской  задолженности   на   день   опубликования   настоящей проектной декларации: 3 195 000 рублей.

            Размер  дебиторской  задолженности   на   день   опубликования   настоящей проектной декларации:  3 050 000 рублей.

2. Информация о проекте строительства:

                2.1. Цели проекта строительства:

строительство многоквартирного жилого дома по адресу:  Калининградская область, город Калининград, улица Еловая аллея.

            2.2. Этапы реализации проекта строительства:

1) разработка,  согласование   и   утверждение   в   установленном  порядке проектной документации;

2) строительство многоквартирного жилого дома по улице Еловая аллея в городе Калининграде: разработка котлована, строительно-монтажные работы, отделочные работы, благоустройство территории, ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

3) передача объектов долевого участия Участникам долевого строительства, юридическое оформление прав.

                2.3. Сроки реализации проекта строительства:

Начало реализации проекта— июнь 2016 года.

Окончание  реализации проекта — декабрь 2017 года.

                2.4. Результаты  негосударственной  экспертизы  проектной документации:

положительное заключение негосударственной экспертизы №2-1-1-0179-14 от 10.10.2014г., выдано ООО «Геопроект», г. Тюмень, ул. Республики, 169а, корпус1, офис 81.

             

                2.5. Разрешение на строительство №39-RU39301000-061-2016, многоквартирный жилой дом по ул. Еловая аллея в г. Калининграде, выдано Комитетом архитектуры и строительства администрацией городского округа «Город Калининград» 13.04.2016г.

 

                2.6. Права застройщика на земельный участок подтверждаются: Договором купли-продажи земельного участка №001569 от 24.09.2015г., право собственности зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 21.10.2015г. за рег.№ 39-39/001-39/001/016/2015-7641/7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права спецбланк №075999, выданным Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области от 01.12.2015г.

            2.6.1. Обременения и ограничения по использованию земельного участка: не зарегистрировано.

                2.7. Информация о земельном участке:

            Собственник земельного участка: ООО «Профиль-Инвест», ОГРН 1063913005265, ИНН 3913010220.

            Кадастровый номер: 39:15:132606:66;

            Площадь земельного участка составляет — 2346 квадратных метра;

            Категория земель: земли населенных пунктов;

            Разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка;

            Адрес (местоположение): Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Еловая аллея.

 

                2.8. Информация об элементах благоустройства:

·         устройство подъездов к проектируемому зданию;

·         устройство пешеходных дорожек и тротуаров из мелкой бетонной плитки на цементно- песчаном основании. Тротуары и дорожки запроектированы с учетом нужд маломобильных групп населения;

·         устройство детских и спортивных площадок, а также для отдыха с установкой малых архитектурных форм;

·         устройство 2-х гостевых автостоянок с обеспечением нормативного количества парковочных мест;

·         на территории озеленения устраивается травяной газон по слою растительного грунта толщиной 0,15м, производится посадка деревьев и кустарников.

·         проезды запроектированы с установкой бортовых камней и дождеприёмных колодцев;

·         конструкция покрытия принята из бетонной плитки по щебню на песчаном основании;

·         конструкция покрытия улицы в жилой застройке принята из асфальтобетона по щебню на песчаном основании;

·         на проездах запроектированы автостоянки с выделением мест для транспорта маломобильных групп населения.

                2.9. Местоположение объекта недвижимости и его описание (в соответствии с проектной документации на основании которой выдано разрешение на строительство).

            Территориальное расположение объекта: Калининградская область, г. Калининград, ул. Еловая аллея. Границами участка с севера является существующая застройка, с востока — ул. Еловая аллея, с запада — сад, с юга — существующие гаражи.

 

                2.10. Описание строящегося многоквартирного жилого дома, в соответствии с проектной документацией:

            Здание состоит из двух секций, имеющих техническое подполье и шесть надземных этажей с чердаком. Здание прямоугольной формы, с размерами в осях 51,60х17,88м. В техподполье предусмотрена электрощитовая, насосная с водомерным узлом, помещение уборочного инвентаря, имеющее обособленный от жилой части вход с улицы.

            На 1-6 этажах запроектированы квартиры.

            Жилой дом оборудован грузопассажирским лифтом грузоподъемностью 1000 кг со скоростью движения кабины 1м/сек, без машинного помещения.

            Входы в лестничные клетки типа Л1 запроектированы через холл и тамбуры, входные двери металлические с пределом огнестойкости ЕI3.

            Фасады здания решены в спокойном, современном стиле. Расколеровка фасадов решается в соответствии с паспортом отделки фасадов.

            Кровля — скатная из металлочерепицы по деревянным стропилам.

            Фундаменты — ленточные из сборных ж/бетонных фундаментных плит и бетонных блоков.

            Перегородки в санузлах, вентиляционные каналы и газоходы — из полнотелого керамического кирпича КР-р-по 250х120х88/1,4НФ/200/2,0/50 по ГОСТ 530-2012.

            Стены технического подполья — из сборных бетонных блоков по ГОСТ 13579-78 толщиной 300,400 и 600 мм.

            Стены наружные — из полнотелого силикатного кирпича СУР-175/50 на цементном растворе М100 с наружным утеплением каменной ватой ParocFAS4 d-120мм.

            Стены внутренние — из полнотелого силикатного кирпича СУР-175/50.

            Перемычки — сборные железобетонные.

            Перекрытия -  сборные железобетонные моногопустотные плиты с монолитными ж/бетонными заделками из бетона класса В20.

            Лестничные марши сборные железобетонные типа ЛМ, лестничные площадки из сборных ж/бетоных моногопустотных плит.

            Стропила — из древесины хвойных пород.

По периметру здания устанавливается бетонная отмостка шириной 0,8м, толщиной 100мм из бетона класса В12,5, W4 c армированием сеткой.

            Строительный объем здания — 23792,80 куб.м.:

            ниже отметки 0,000 — 2607,70 куб.м.

            Выше отметки 0,000 — 21185,10 куб.м.

            Площадь застройки жилого дома — 915,82 кв.м.

            Общая площадь здания — 4088,26 кв.м.

            Площадь квартир без учета лоджий — 3532,18 кв.м.

            Общая площадь квартир — 3598,02 кв.м.

            Количество этажей — 7 эт.

            Этажность — 6 эт.

                2.11. Информация о количество в составе объекта недвижимости самостоятельных частей, их технические характеристики в соответствии с проектной документацией:

           

            Количество квартир — 52 шт. в т.ч.:

·         1 комнатных — 16 шт.;

·         2 комнатных — 22 шт.;

·         3-комнатных — 14 шт.

 

           

В квартирах выполняются: внутренняя отделка квартир предусмотрена «черновая».

Наименование

Описание

Окна и балконные двери

ПВХ профили с одинарным стеклопакетом

по ГОСТ 30674-99

Входные двери в секции

Металлические  противовзломные типа «Форпост» (межкомнатные двери  не устанавливаются и не поставляются)

Входные двери в квартиры

Металлические  противовзломные типа (ЕI130)

Пол

стяжка из цементно - песчаного раствора М150. В санузлах предусмотрена гидроизоляционная стяжка М200, W6 с уплотняющими добавками

Потолок

заделка швов, затирка потолков

Санузлы

счетчиков холодной  воды, сантехническое оборудование  не устанавливаются и не поставляется

Штукатурные работы

улучшенная штукатурка стен

Электротехнические работы

выполнена электропроводка на 220V, внутриквартирная разводка кабелей, установка розеток и выключателей, установлен электрический счетчик

Отопление

 в объеме проекта: разводка и установка  радиаторов, газовый счетчик, индивидуальный двухконтурный газовый котел.

Водоснабжение

монтаж стояков с отводами без выполнения трубных разводок для подключения смесителей на кухонной мойке, умывальников и ванн, смывных бочков, унитазов. Отводы оканчиваются заглушкой

Канализация

стояки канализации выполняются с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками, без выполнения трубных разводок для подключения сантехнических приборов (унитазов, ванн, моек).

Телефонизация

Без внутриквартирной разводки (точка присоединения — щит на лестничной площадке)

Телевидение

Без внутриквартирной разводки (точка присоединения — щит на лестничной площадке)

Интернет

Точка подключения — щит на лестничной площадке

            Места общего пользования — улучшенная штукатурка стен, потолки — затирка и водоэмульсионная окраска, полы — керамическая плитка.

            Крыльца входов предусмотрены с отделкой улучшенной штукатуркой и окраской фасадными красками в соответствии с эскизным проектом.

            Функциональное   назначение  нежилых   помещений,   не   входящих  в состав общего имущества объекта (если объектом является многоквартирный дом): не предусмотрено.

            2.12. Состав   общего   имущества   в   объекте   недвижимости,   которое   будет находиться  в общей долевой собственности участников долевого строительства после  получения  разрешения  на  ввод  в  эксплуатацию  указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

            В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, вентиляционные камеры, коридоры, технический этаж, машинное отделение лифтов, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

                2.13. Предполагаемый  срок  получения  разрешения  на  ввод  в  эксплуатацию объекта недвижимости:  декабрь 2017 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома выдается:  Комитетом архитектуры и строительства администрацией городского округа «Город Калининград».

                2.14.  Возможные  финансовые  и  прочие   риски  при  осуществлении  проекта строительства и меры     по      добровольному     страхованию    застройщиком    возможных

финансовых  и  прочих  рисков   при   осуществлении  проекта  строительства (описание финансовых и прочих рисков, застрахованных застройщиком): рыночные риски, связанные с ухудшением общей экономической ситуацией (удорожание стоимости сырья, девальвация национальной валюты, повышение банковской процентной ставки, производственные и прочие риски), финансовые и прочие риски при проведении строительных работ, связанных с

обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений органов государственной и муниципальной власти, изменений ключевых ставок Центрального банка Российской Федерации, изменений налогового законодательства Российской Федерации и других.

                2.15. Планируемая стоимость строительства (создания) объекта  недвижимости: 115 000 000 рублей.

                2.16. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):

            генеральный подрядчик: ООО «Термоизола Балт», свидетельство о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0129.06-2009-3913006304-С-040, выдано НП «Саморегулируемая организация «Строительный союз Калининградской области». 

            На момент публикации проектной декларации Застройщик осуществляет подбор организаций, осуществляющих основные СМР и другие работы.

                2.17. Способ обеспечения исполнения  обязательств  застройщика по договору.

            Исполнение обязательств обеспечивается:

·         залогом в подряде, предусмотренном статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

·         страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» путем заключения договоров со страховой организацией: Общество с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания» (ИНН 1832008660, ОГРН 1021801434643, место нахождения: 127018, г. Москва, ул. Складочная, д.1, строение15 генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №35-91122/2016 от 07.09.2016г.; объект долевого строительства, в отношении которого заключен договор страхования - строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Калининградская область, город Калининград, улица Еловая аллея, квартиры №№ 1-52.

 

                2.14.  Иные  договоры  и  сделки,  на   основании   которых    привлекаются денежные средства  для  строительства  (создания) объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: нет.                          

 

 


Возврат к списку