ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ с изменениями от 21.12.2016 г.

21.12.2016

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ с изменениями от 21.12.2016 г.

                       

«УТВЕРЖДАЮ»
 директор
ООО «Профиль-Инвест» 

                                                                                                                    В.М. Цогоев

_______________________

21 декабря 2016 г.

 

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

(с изменениями от 31.10.2016 г., 21.12.2016 г.)

      о проекте строительства: «Многоквартирный жилой дом по улице Еловая аллея в городе Калининграде» 

 

размещена на сайте: www.termoizola.ru

 

                1. Информация о застройщике:

            1.1. Фирменное наименование застройщика:  Общество с ограниченной ответственностью «Профиль - Инвест» (ООО «Профиль - Инвест»).

 

            1.2. Адрес местонахождения застройщика: Россия, Калининградская область, 238340 город Светлый, улица Калининградская, дом №2, офис 26.

1.2.1. Контактный телефон: 8 -40152-34702, 31903, +7 911 852 00 25

            1.3. Режим работы: с 9.00 до 17.00, обед с 12.00 до 13.00, ежедневно кроме субботы, воскресенья  и праздничных дней, установленных в соответствии с законодательством РФ.

     1.3.1. Адресе официального сайта застройщика: www.termoizola.ru

            1.3.2. Адрес электронной почты: e-mail: termoizola-sv@rambler.ru

            1.3.3. Фамилия, имя, отчество исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика: Цогоев Валерий Михайлович.

 

            1.4. Сведения о государственной регистрации застройщика:

ОГРН 1063913005265

Свидетельство о государственной регистрации: серия 39 №000988218 выдано 09 марта 2006 года Межрайонной инспекцией ФНС России №3 по Калининградской области;

ИНН 3913010220 КПП 391301001

Свидетельство о постановке на налоговый учет: серия 39 №001161937, выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №10 по Калининградской области.

                                   

            1.5. Сведения об учредителях  (участниках)  застройщика,  которые  обладают пятью и более процентами голосов в органе управления застройщика:

Фамилия, имя, отчество физического лица, фирменное наименование юридического лица

Процент голосов, которым обладает учредитель (участник) в органе управления застройщика

Степанова Марианна Владимировна

50% голосов в уставном капитале номинальной стоимостью 450 000,00 рублей

Цогоев Валерий Михайлович

50% голосов в уставном капитале номинальной стоимостью 450 000,00 рублей

            1.6.  Информация  о  проектах  строительства  многоквартирных домов и (или) иных  объектов  недвижимости,  в  строительстве  которых  принимал  участие Застройщик в течение предыдущих 3 (трех) лет: в течение предшествующих трех лет Застройщик не принимал участия в строительстве многоквартирных домов. Состоит в группе компаний ООО «ГЕАНД», «Профиль-Инвест», «Термоизола-Балт».

            1.7. Информация о лицензируемой деятельности застройщика, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом: не осуществляет лицензируемых видов деятельности.

            1.9.      Финансовый результат текущего года:   65 000 рублей.

            Размер  кредиторской  задолженности   на   день   опубликования   настоящей проектной декларации:  3 195 000 рублей.

            Размер  дебиторской  задолженности   на   день   опубликования   настоящей проектной декларации:   3 050 000 рублей.

2. Информация о проекте строительства:

            2.1. Цели проекта строительства: строительство многоквартирного жилого дома по адресу:  Калининградская область, город Калининград, улица Еловая аллея.

            2.2. Этапы реализации проекта строительства:

1) разработка,  согласование   и   утверждение   в   установленном  порядке проектной документации;

2) строительство многоквартирного жилого дома по улице Еловая аллея в городе Калининграде: разработка котлована, строительно-монтажные работы, отделочные работы, благоустройство территории, ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

3) передача объектов долевого участия Участникам долевого строительства, юридическое оформление прав.

            2.3. Сроки реализации проекта строительства:

Начало реализации проекта— июнь 2016 года.

Окончание  реализации проекта — декабрь 2017 года.

            2.4. Результаты  негосударственной  экспертизы  проектной документации:

положительные заключения негосударственной экспертизы:  №2-1-1-0035-14 от 22.04.2014г.;№2-1-1-0179-14 от 10.10.2014г.; №72-2-1-2-0103-16 «Многоквартирный жилой дом по ул. Еловая аллея в г. Калининграде (корректировка)» от 19.10.2016г., выданы ООО «Геопроект», г. Тюмень, ул. Республики, 169а, корпус1, офис 81.

             

            2.5. Разрешение на строительство №39-RU39301000-061-2016, многоквартирный жилой дом по ул. Еловая аллея в г. Калининграде, выдано Комитетом архитектуры и строительства администрацией городского округа «Город Калининград» 13.04.2016г.,  срок действия до 13 августа 2017 года,  изменения от 19.12.2016г., распоряжение №50-874-р комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград».

 

            2.6. Права застройщика на земельный участок подтверждаются: Договором купли-продажи земельного участка №001569 от 24.09.2015г., право собственности зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 21.10.2015г. за рег.№ 39-39/001-39/001/016/2015-7641/7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права спецбланк №075999, выданным Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области от 01.12.2015г.

            2.6.1. Обременения и ограничения по использованию земельного участка: не зарегистрировано.

            2.7. Информация о земельном участке:

            Собственник земельного участка: ООО «Профиль-Инвест», ОГРН 1063913005265, ИНН 3913010220.

            Кадастровый номер: 39:15:132606:66;

            Площадь земельного участка составляет — 2346 квадратных метра;

            Категория земель: земли населенных пунктов;

            Разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка;

            Адрес (местоположение): Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Еловая аллея.

 

            2.8. Информация об элементах благоустройства:

·         устройство подъездов к проектируемому зданию;

·         устройство пешеходных дорожек и тротуаров из мелкой бетонной плитки на цементно - песчаном основании. Тротуары и дорожки запроектированы с учетом нужд маломобильных групп населения;

·         устройство площадки для игр детей, площадка для отдыха взрослых, спортивная площадка с установкой малых архитектурных форм;

·         устройство 6 гостевых автостоянок, в том числе 3 места для машин инвалидов (все элементы благоустройства и проезды размещаются на перекрытии подземной парковки);

·         для сбора и хранения бытового мусора предусмотрена установка подземного мусорного модуля;

·         на территории озеленения устраивается травяной газон по слою растительного грунта толщиной 0,15м, производится посадка деревьев и кустарников.

·         проезды запроектированы с установкой бортовых камней и дождеприёмных колодцев, вдоль проездов запроектирован тротуар из бетонной плитки;

·         конструкция покрытия принята из бетонной плитки по щебню на песчаном основании;

·         конструкция покрытия улицы в жилой застройке принята из асфальтобетона по щебню на песчаном основании.

            2.9. Местоположение объекта недвижимости и его описание (в соответствии с проектной документации на основании которой выдано разрешение на строительство).

            Территориальное расположение объекта: Калининградская область, г. Калининград, ул. Еловая аллея. Границами участка с севера является существующая застройка, территория индивидуального жилого дома, с востока — ул. Еловая аллея, с запада — пустырь с зелеными насаждениями, с юга — территория гаражного общества.

            2.10. Описание строящегося многоквартирного жилого дома, в соответствии с проектной документацией:

            На отведенном земельном участке запроектирован многоквартирный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями, подземной парковкой на 16 м/мест, с инженерными сетями и благоустройством прилегающей к нему территории. Здание 6-ти этажное, с цокольным этажом и мансардой, состоит из двух секций, имеющих техническое подполье и шесть надземных этажей с чердаком. Здание прямоугольной формы, с размерами в осях 51,60х15,84м. Высота здания от проезда до низа оконного проема 6-го мансардного этажа составляет 20,6м. Высота офисных и жилых помещений в свету принята — 3м, высота подземной стоянки в свету — 2,6м. В объеме лестничной клетки запроектировано чердачное пространство. Выход в чердачное пространство предусмотрен из лестничной клетки по металлической стремянке через противопожарный люк 2-го этажа. Выход на кровлю запроектирован через слуховые окна по закрепленной стальной стремянке.

            В цокольном этаже предусмотрены: офисные помещения, хозяйственные помещения, электрощитовая, помещения уборочного инвентаря.

            Общая площадь подземной автостоянки, пристроенной к жилому дому составляет 584,55 м2, высота помещений от пола до потолка — 2,4м.

            На 1-6 этажах запроектированы жилые квартиры и лестничная клетка.

            Каждая секция жилого дома оборудована грузопассажирским лифтом грузоподъемностью 1125 кг со скоростью движения кабины 1м/сек, без машинного помещения.

            Вход в офисные помещения выполнен отдельно от входной группы жилой части дома. На входах в офисы предусмотрен тамбур, устроен пандус и козырек с системой водоотведения. Здание имеет 2 входа в цокольную часть. Входные группы жилой части дома ориентированы на дворовое пространство. На входе имеется тамбур, над крыльцами перед входов предусмотрен козырек с системой водоотведения и пандус.

            Входные площадки в жилую и офисную часть дома расположены на отм. - 1,05, для подъема на отметку первого этажа 0,000 предусмотрен промежуточный лестничный марш, для подъема на крыльцо предусмотрен пандус.

            Входы в лестничные клетки типа Л1 запроектированы через холл и тамбуры, входные двери металлические с пределом огнестойкости ЕI3.

            Фасады здания решены в спокойном, современном стиле. Расколеровка фасадов решается в соответствии с паспортом отделки фасадов.

            Конструкции  жилого дома.

            Крыша — скатная (мансардного типа).

            Кровля —  металлочерепица по деревянной обрешетке с организованным наружным водостоком.

            Фундаменты — ленточные из сборных ж/бетонных фундаментных плит и бетонных блоков.

            Стены цокольного этажа — из сборных ж/бетонных блоков с наружным утеплением.

            Стены наружные — из полнотелого силикатного кирпича на цементном растворе М100 с наружным утеплением каменной ватой.

            Стены внутренние — из полнотелого силикатного кирпича.

            Перемычки — сборные железобетонные.

            Монолитный железобетонный пояс — из бетона В25, W4, F 150. Армирование — стержневой арматурой класса А400, диаметром 12 мм.

            Перекрытия -  сборные железобетонные моногопустотные плиты с монолитными ж/бетонными заделками из бетона класса В20.

            Лестничные марши сборные железобетонные типа ЛМ, лестничные площадки из сборных ж/бетоных моногопустотных плит.

            Стропила — из древесины хвойных пород.

По периметру здания устанавливается бетонная отмостка шириной 0,8м, толщиной 100мм из бетона класса В12,5, W4 c армированием сеткой.

            Конструкции подземной парковки

            Фундаменты — монолитные железобетонные, армирование — стержневой арматурой класса А500С диаметр 16 мм.

            Отметка выше фундаментов составляет — (минус) — 6,30

            Стены - толщина 400мм. Монолитные железобетонные, армирование стержневой арматурой класса А500С  диаметром 16мм.

            Перекрытие — толщиной 350мм. Монолитное железобетонное, армирование - стержневой арматурой класса А500С диаметр 16-18 мм.

            Все деревянные конструкции, соприкасающиеся с кирпичом и бетоном, предусмотрено изолировать двумя слоями гидроизола. Для огнезащиты деревянных конструкций предусмотрена глубокая пропитка антипиренами. Для защиты от гниения и разрушения вредителями — обработка антисептиками.

            Козырьки над входами — выполнены в виде декоративных фронтов с покрытием из поликарбоната по металлическому настилу.

            Строительный объем здания — 24162,00 куб.м.:

            в том числе ниже нуля           —  5717,00 куб.м.

            Площадь застройки                 — 937,32 кв.м.

            Общая площадь здания           — 6064,74 кв.м.

            Общая площадь квартир без учета лоджий, балконов — 3518,76 кв.м.

            Общая площадь  с учетом лоджий, балконов — 3698,32 кв.м.

            Площадь встроенно-пристроенных помещений — 644,91 м2

            в том числе : - полезная: 627,85м2

                                   - расчетная: 501,02м2

            Площадь офисов — 591,16 м2

            Площадь помещений общего пользования цокольного этажа - 41,48м2

            площадь технических помещений цокольного этажа — 12,27 м2

            общая площадь подземного гаража — 608,22м2

            в том числе: - площадь стоянки: 584,55м2

                                  - площадь помещений общего пользования: 10,47 м2

                                  - площадь техпомещения (насосная): 13,2 м2

            Количество этажей — 7 эт.             Этажность — 6 эт.

            2.11. Информация о количество в составе объекта недвижимости самостоятельных частей, их технические характеристики в соответствии с проектной документацией:

            Количество квартир — 52 шт. в т.ч.:

·         1 комнатных — 16 шт. - 769,55 кв.м;

·         2 комнатных — 22 шт.- 1423,38 кв.м;

·         3-комнатных — 14 шт. - 1325,83 кв.м.

            Встроенные нежилые помещения: 7 шт. / 1175,71 кв.м.

            Площадь общего имущества (тех.пом., насосная, л/площадки и т.д.) - 1190,71 кв.м.

            Машиномест — 16.

В квартирах выполняются: внутренняя отделка квартир предусмотрена «черновая».

         В нежилых помещениях предусмотрена «черновая» отделка.

Наименование

Описание

Окна и балконные двери

ПВХ профили ALUPLAST с одинарным стеклопакетом из 5-камерных ПВХ-профилей

Входные двери в секции

Металлические  противовзломные типа «Форпост» (межкомнатные двери  не устанавливаются и не поставляются)

Входные двери в квартиры

Металлические  противовзломные типа (ЕI130)

Пол

стяжка из цементно - песчаного раствора М150. В санузлах предусмотрена гидроизоляционная стяжка М200, W6 с уплотняющими добавками

Потолок

заделка швов, затирка потолков

Санузлы

счетчиков холодной  воды, сантехническое оборудование  не устанавливаются и не поставляется

Штукатурные работы

улучшенная штукатурка стен

Электротехнические работы

выполнена электропроводка на 220V, внутриквартирная разводка кабелей, установка розеток и выключателей, установлен электрический счетчик

Отопление

 в объеме проекта: разводка и установка  радиаторов, газовый счетчик, индивидуальный двухконтурный газовый котел.

Водоснабжение

монтаж стояков с отводами без выполнения трубных разводок для подключения смесителей на кухонной мойке, умывальников и ванн, смывных бочков, унитазов. Отводы оканчиваются заглушкой

Канализация

стояки канализации выполняются с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками, без выполнения трубных разводок для подключения сантехнических приборов (унитазов, ванн, моек).

Телефонизация

Без внутриквартирной разводки (точка присоединения — щит на лестничной площадке)

Телевидение

Без внутриквартирной разводки (точка присоединения — щит на лестничной площадке)

Интернет

Точка подключения — щит на лестничной площадке

            Места общего пользования — улучшенная штукатурка стен, потолки — затирка и водоэмульсионная окраска, полы — керамическая плитка.

            Крыльца входов предусмотрены с отделкой улучшенной штукатуркой и окраской фасадными красками в соответствии с эскизным проектом.

            Функциональное   назначение  нежилых   помещений,   не   входящих  в состав общего имущества объекта (если объектом является многоквартирный дом): встроенные нежилые помещения: 7 шт. / 1175,71 кв.м.,

                      из них: - 1 нежилое помещение подземная автостоянка на 16 машиномест;

                                   - 6 нежилых помещений.

            2.12. Состав   общего   имущества   в   объекте   недвижимости,   которое   будет находиться  в общей долевой собственности участников долевого строительства после  получения  разрешения  на  ввод  в  эксплуатацию  указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

            В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, вентиляционные камеры, коридоры, технический этаж, машинное отделение лифтов, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

            2.13. Предполагаемый  срок  получения  разрешения  на  ввод  в  эксплуатацию объекта недвижимости:  декабрь 2017 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома выдается:  Комитетом архитектуры и строительства администрацией городского округа «Город Калининград».

            2.14.  Возможные  финансовые  и  прочие   риски  при  осуществлении  проекта строительства и меры     по      добровольному     страхованию    застройщиком    возможных

финансовых  и  прочих  рисков   при   осуществлении  проекта  строительства (описание финансовых и прочих рисков, застрахованных застройщиком): рыночные риски, связанные с ухудшением общей экономической ситуацией (удорожание стоимости сырья, девальвация национальной валюты, повышение банковской процентной ставки, производственные и прочие риски), финансовые и прочие риски при проведении строительных работ, связанных с

обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений органов государственной и муниципальной власти, изменений ключевых ставок Центрального банка Российской Федерации, изменений налогового законодательства Российской Федерации и других.

            2.15. Планируемая стоимость строительства (создания) объекта  недвижимости: 115 000 000 рублей.

            2.16. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):

            генеральный подрядчик: ООО «Термоизола Балт», свидетельство о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0129.06-2009-3913006304-С-040, выдано НП «Саморегулируемая организация «Строительный союз Калининградской области». 

            На момент публикации проектной декларации Застройщик осуществляет подбор организаций, осуществляющих основные СМР и другие работы.

            2.17. Способ обеспечения исполнения  обязательств  застройщика по договору.

            Исполнение обязательств обеспечивается:

·         залогом в подряде, предусмотренном статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

·         страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» путем заключения договоров со страховой организацией:

            - Общество с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания» (ИНН 1832008660, ОГРН 1021801434643, место нахождения: 127018, г. Москва, ул. Складочная, д.1, строение 15, генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №35-91122/2016 от 07.09.2016г.; объект долевого строительства, в отношении которого заключен договор страхования - строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Калининградская область, город Калининград, улица Еловая аллея, квартиры №№ 1-52.

            2.18.  Иные  договоры  и  сделки,  на   основании   которых    привлекаются денежные средства  для  строительства  (создания) объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: нет.

                           

 

 


Возврат к списку