ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

20.01.2017

ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ДОГОВОР  № ___

УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

г. Светлый

Калининградской области                                                                                         __ января 2017 года

Общество с ограниченной ответственностью «Профиль-Инвест», в лице директора Цогоева Валерия Михайловича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и Гражданин(ка) Российской Федерации: _____________,именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и соглашением сторон, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Калининградская область, город Калининград, улица Еловая аллея, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:132606:66, общей площадью 2346  кв. м, находящемся по адресу: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Еловая аллея,  разрешенное использование земельного участка: среднеэтажная жилая застройка, принадлежащий Застройщику на праве собственности, зарегистрированном Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 21.10.2015г. за рег.№ 39-39/001-39/001/016/2015-7641/7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права спецбланк №075999, выданным Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области от 01.12.2015г. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участникам долевого строительства по ½ (одной второй) доли в праве собственности каждому на Квартиру в указанном Жилом доме, именуемую в дальнейшем «Объект долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

1.2. Основные характеристики Жилого дома, подлежащие определению в Договоре в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ:

Наименование характеристики

Описание характеристики

Вид

Жилой дом

Назначение

Жилое

Этажность

6

Количество подземных этажей

1

Общая площадь

6064,74

Материал наружных стен

Силикатный кирпич на цементном растворе

 с наружным утеплением каменной ватой

Материал поэтажных перекрытий

Сборные железобетонные моногопустотные плиты с монолитными ж/бетонными заделками из бетона

Класс энергоэффективности

«В» - высокий

Класс сейсмостойкости

----

 

1.2.1. Квартира - часть Жилого дома (жилое помещение), которая будет находиться в Жилом доме и имеет следующие основные характеристики и которая по завершении строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в собственность Участнику долевого строительства:

Наименование характеристики

Описание характеристики

№ квартиры (строительный)

 

Общая проектная площадь, кв.м

73,5

Жилая проектная площадь, кв.м

38,21

Этаж

2

Подъезд/корпус/секция

1

Количество комнат

2

Площадь комнаты-1, кв. м

22,08

Площадь комнаты-2, кв. м

16,13

Площадь кухни /кухонной зоны, кв. м

19,4

Площадь помещения вспомогательного назначения-1, кв. м

7,95

Площадь помещения санузла, кв. м

4,59

Площадь лоджии -1, кв. м

 

 

 

 

2,75 без учета понижающих коэффициентов

Площадь лоджии -2, кв. м

3,93 без учета понижающих коэффициентов

1.2.2. Общая проектная площадь Квартиры является ориентировочной согласно проектной документации Жилого дома по внутреннему периметру стен Квартиры и состоит из суммы площадей всех частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в Квартире, включая площади балконов, лоджий, веранд и террас с понижающими коэффициентами.

1.2.3. Общая и жилая проектные площади и номер Квартиры являются условными и подлежат уточнению после ввода в эксплуатацию Жилого дома на основании данных технического плана здания по фактическим обмерам, произведенных уполномоченными организациями государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства или кадастровым инженером.

1.2.4. Стороны пришли к соглашению, что допустимым изменением общей площади Квартиры является изменение Общей проектной площади Квартиры в любую сторону не более чем на 5 (пять) процентов.

1.2.5. Стороны допускают, что площадь отдельных комнат, кухни и других помещений жилого помещения (Квартиры) может быть уменьшена или увеличена за счёт, соответственно, увеличения или уменьшения других помещений Квартиры, в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Такие отклонения считаются допустимыми (т.е. не являются нарушением требований о качестве Объекта долевого строительства и существенным изменением размеров Объекта долевого строительства).

1.2.6. Комплектация и характеристики Жилого дома и Квартиры приводятся в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.2.7. План Объекта долевого строительства (Квартиры), отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося Объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), местоположение Объекта долевого строительства на этаже строящегося многоквартирного дома определяется в Приложении №2 к настоящему Договору.

   1.3. Застройщик заключил договор  и осуществляет строительство Дома на основании:

 -    Гражданского кодекса Российской Федерации;

 - Закона РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»;

-        разрешения на строительство №39-RU39301000-061-2016, многоквартирный жилой дом по ул. Еловая аллея в г. Калининграде, выдано Комитетом архитектуры и строительства администрацией городского округа «Город Калининград» 13.04.2016г.;

-        проектной декларации, опубликованной на сайте: Termoizola.ru по состоянию на 08.09.2016г., 31.10.2016г., 21.12.2016г.

-        Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок спецбланк №075999, выдано Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области от 01.12.2015г.,  запись регистрации в ЕГРП №39-39/001-39/001/016/2015-7641/7.

1.4.      Участник долевого строительства перед заключением настоящего договора ознакомлен с проектной декларацией.

1.5. Окончательное определение Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

1.6.                  Между сторонами согласовано, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, отсутствия существенных недостатков и соответствия его проекту, техническим нормам и правилам в области строительства, является разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию, оформленное в установленном порядке.

1.7.                  Отношения Застройщика и Участника долевого строительства, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", иными законами Российской Федерации.

1.8.                  С момента государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства к Участнику долевого строительства переходит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного Жилого дома в размере, пропорциональном размеру общей площади объекта долевого строительства по отношению к общей площади многоквартирного Жилого дома.

2. Срок строительства Дома

2.1. Строительство Дома будет завершено и Объект долевого строительства будет передан Участнику долевого строительства в срок до 31 декабря 2017 года.

2.2. В случае если строительство (создание) Дома, указанного в пункте 1 настоящего договора, не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора. Изменение предусмотренного настоящим Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

3. Цена договора, сроки, порядок ее уплаты и изменения

 

            3.1. Стороны договорились, что стоимость строительства Объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора определяется из расчёта цены 62 000,00 (шестьдесят две тысячи) рублей  РФ за 1 (один) кв. м. общей проектной площади, равной  73,5 (семьдесят три целых пять десятых) кв. м. и  составляет  4 557 000,00 (четыре миллиона пятьсот пятьдесят семь тысяч) рублей РФ  (далее «Цена Договора»).

            3.2. Оплата цены договора Участником долевого строительства производится после государственной регистрации настоящего Договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в следующем порядке:

            3.2.1. В течение пяти банковских дней после государственной регистрации настоящего Договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области Участник долевого строительства вносит в кассу или переводит на расчетный счет Застройщика  денежные средства в сумме — 800 000,00 (восемьсот тысяч) рублей РФ;

            3.2.2. В срок до 30 марта 2017 года Участник долевого строительства вносит в кассу или переводит на расчетный счет Застройщика  денежные средства в сумме — 1 000 000,00 (один миллион) рублей РФ.

            3.2.3. В срок до 30 июня 2017 года Участник долевого строительства вносит в кассу или переводит на расчетный счет Застройщика  денежные средства в сумме — 1 000 000,00 (один миллион) рублей РФ.

            3.2.4. В срок до 30 августа 2017 года Участник долевого строительства вносит в кассу или переводит на расчетный счет Застройщика  денежные средства в сумме — 1 000 000,00 (один миллион) рублей РФ.

            3.2.5. В срок до 30 октября 2017 года Участник долевого строительства вносит в кассу или переводит на расчетный счет Застройщика  денежные средства в сумме — 757 000,00 (семьсот пятьдесят семь тысяч) рублей РФ.

            3.3. Указанная в пункте 3.1 договора сумма денежных средств включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства, в том числе возмещение затрат на создание коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройство прилегающих территорий, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, и затрат, предусмотренных проектной документацией и разрешением на строительство, заемных средств на строительство, а также денежные средства на оплату услуг Застройщика.

            3.4. При оформлении Объекта долевого строительства в собственность Участника долевого строительства его общая площадь определяется техническим планом с использованием величин, взятых при фактических замерах с учетом площади холодных помещений.

            3.5. Цена Настоящего договора подлежит изменению в случае увеличения либо уменьшения проектной площади Объекта долевого строительства, указанной в п.1.2 настоящего договора, после проведения  кадастровых работ  по фактическим замерам. В этом случае цена настоящего договора определяется путём корректировки цены  Договора, установленной п. 3.1 настоящего Договора, на сумму, рассчитываемую как произведение (1) разницы между фактической площадью Объекта долевого строительства по результатам данных кадастрового учета (с холодными помещениями с понижающими коэффициентами) и площадью Объекта долевого строительства по проекту, и (2) цены  одного  квадратного  метра площади Объекта долевого строительства, установленной в п. 3.1 настоящего Договора.

            3.6. Дополнительный взнос и возврат излишних средств, согласно п. 3.5. определяется по цене за 1 кв. м, указанной в п. 3.1. Договора и производится на основании акта, подписанного сторонами в следующем порядке:

-возврат Участнику долевого строительства, излишне внесённых средств, осуществляется Застройщиком на основании его письменного заявления  в течение 5 (пяти) банковских дней с момента  получения Застройщиком такого заявления.

-дополнительный взнос Застройщику осуществляется Участником долевого строительства в течение 5 (пяти) банковских дней со дня получения письменного уведомления от Застройщика. После чего подписывается акт приёма-передачи Квартиры;

3.7. Взаиморасчеты между Сторонами, связанные с изменением площади Объекта  вместе с холодными помещениями, производятся Сторонами до момента подписания ими Акта приема-передачи Квартиры.

3.8. В случае если Жилой Дом будет вводиться в эксплуатацию досрочно, Застройщик обязан уведомить Участника долевого строительства об этом за два месяца. В этом случае оплата оставшейся неоплаченной суммы производится Участником долевого строительства в течение двух месяцев.

3.9. Цена договора в полном объеме оплачивается Участником долевого строительства до подписания Акта приема-передачи.

3.10. Денежные средства могут быть уплачены Участником долевого строительства наличными деньгами в кассу Застройщика или путем перевода денежных средств на расчетный счет Застройщика. При этом датой уплаты будет считаться дата поступления денег в кассу Застройщика или дата поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

3.11. Коммунальные платежи Участник долевого строительства вносят в размере, указанном в счете коммунальной службы, начиная с момента передачи по акту приема-передачи  Объекта долевого строительства.

 

4. Права и обязанности Сторон

 

4.1. Застройщик обязуется:

- своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом;

- предоставлять по требованию Участников долевого строительства всю необходимую информацию о ходе строительства;

- осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством строительно-монтажных работ, выполняемых подрядными организациями;

- получить в установленном порядке разрешение на ввод Дома в эксплуатацию и передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего договора;

- представить настоящий договор на регистрацию в Федеральную службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области;

- использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства по настоящему договору, исключительно для строительства (создания) Дома в соответствии с проектной документацией, а также для строительства инженерных коммуникаций к Дому и иных сооружений, создание которых предусмотрено проектной документацией;

- направить Участнику долевого строительства информацию о невозможности завершения строительства (создания) Дома в предусмотренный настоящим договором срок не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока и предложение об изменении договора;

- передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в степени готовности согласно Приложения №1 к настоящему Договору.

Работы по доведению Объекта долевого строительства до полной готовности выполняются Участником долевого строительства самостоятельно.

4.2. Застройщик вправе:

- привлекать денежные средства Участника долевого строительства для строительства создания Дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования проектной декларации в средствах массовой информации и государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) Дома;

- в случае систематического нарушения сроков внесения платежей Участником долевого строительства в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор;  

- самостоятельно заключить договор управления многоквартирным домом с Управляющей организацией не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

 

4.3. Участник долевого строительства обязуется:

- внести в счет участия в долевом строительстве денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, которые установлены разделом 3 настоящего договора;

- после получения от Застройщика соответствующего письменного уведомления прибыть для принятия Объекта долевого строительства и подписания передаточного акта в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента получения уведомления;

- принять Объект долевого строительства по передаточному акту либо сообщить Застройщику об отказе подписать передаточный акт до выполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных разделом 6 настоящего договора;

- не осуществлять уступку прав требования по настоящему договору без письменного согласия Застройщика. Застройщик обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения от Участника долевого строительства извещения об уступке прав требования по настоящему договору сообщить о своем согласии или отказать в даче такого согласия;

- вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги со дня приемки Объекта долевого строительства по передаточному акту в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, управляющей компании, с которой Застройщик заключил договор на управление Жилым домом;

- не осуществлять переустройство или перепланировку Объекта долевого строительства без письменного разрешения Застройщика и автора проекта;

- обеспечить со своей стороны подачу заявления о государственной регистрации настоящего договора, а также всех изменений и дополнений к договору и оплатить расходы по государственной регистрации настоящего договора (изменений и дополнений к нему);

- исполнять иные обязанности, возлагаемые на него законодательством РФ и настоящим договором.

4.4. Участник долевого строительства вправе:

- в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае:

а) неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

б) существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства, которые делают его непригодным для использования или неустранения выявленных недостатков в установленный Участниками долевого строительства разумный срок;

- расторгнуть договор в судебном порядке в случае:

а) прекращения или приостановления строительства (создания) Дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок Объект долевого строительства не будет передан Участникам долевого строительства;

б) существенного изменения проектной документации Дома, в состав которых входит Объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера Объекта долевого строительства;

в) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав Жилого дома.

4.5. В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения настоящего Договора по основания, не предусмотренным настоящим Договором или Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также расторжения настоящего Договора по соглашению сторон,  Участник долевого строительства компенсируют Застройщику стоимость уплаченной страховой премии по генеральному договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №35-91122/2016 от 07.09.2016г.

5. Гарантийный срок на Объект долевого строительства

5.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

5.2. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня получения Застройщиком разрешения на ввод  Жилого дома в эксплуатацию.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания  передаточного акта Объекта долевого строительства.

5.3. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

5.4. Гарантийные обязательства Застройщика прекращаются в случаях:

-  проведения Участником долевого строительства работ по изменению фасада Дома;

- проведения Участникам долевого строительства любых переустройств, перепланировок или ненадлежащего ремонта Объекта долевого строительства;

- ненадлежащего обслуживания и эксплуатации Объекта долевого строительства, в том числе инженерных систем коммуникаций и оборудования.

6. Передача Объекта долевого строительства

 

6.1. Передача Объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, указанного в пункте 1 настоящего договора, путем подписания сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства. Обязательство по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства может быть исполнено Застройщиком досрочно.

6.2. Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства, предусмотренного пунктом 2.1договора, направляет Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче.

6.3. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства, а также получения Застройщиком  в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и готовности объекта долевого строительства к передаче обязан приступить к его принятию в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

6.4. В случае выявления недостатков в Объекте долевого строительства при его передаче Участник долевого строительства и Застройщик составляют акт, в котором указываются выявленные недостатки. Застройщик обязан безвозмездно устранить данные недостатки в течение 2 (двух) месяцев.

Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участникам долевого строительства несет Застройщик.

6.5.      После передачи Застройщиком Объекта по передаточному актуУчастник долевого строительства вправе производить на Объекте работы по чистовой отделке.

6.6. Право собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Для государственной регистрации своего права собственности на Объект долевого строительства, Участник долевого строительства в течение 7 (семи) дней с момента подписания передаточного акта предъявляет в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области свой экземпляр договора, передаточного акта, иные необходимые документы. Расходы по государственной регистрации договора, изменений и дополнений к настоящему договору, регистрации права собственности на Объект долевого строительства стороны несут в соответствии  законодательством РФ.

7. Исполнение обязательств по настоящему договору

7.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

7.2. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

7.3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию Дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в  Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, для государственной регистрации прав собственности Участника долевого строительства на Объекты долевого строительства не позднее чем через 10 рабочих дней после получения такого разрешения.

8. Ответственность за нарушение обязательств

по настоящему договору

 

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Закономоб участии в долевом строительстве неустойки (штрафы, пени).

8.2. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивают Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

8.3. В случае нарушения установленного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

8.4. В случае нарушения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных абзацем 6 пункта 4.3 настоящего договора, Участник оплачивает стоимость восстановительных работ в течение одного месяца с момента получения соответствующего требования. При этом согласия Участника долевого строительства на проведение Застройщиком восстановительных работ не требуется.

8.5. Стороны настоящего договора освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если исполнение или надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего договора.

Под обстоятельствами непреодолимой силы стороны понимают пожары, стихийные бедствия природного и техногенного характера, забастовки, военные действия, издание законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с моментом заключения договора.

8.6. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 2 (двух) месяцев известить другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме. Обязанность доказывания обстоятельств непреодолимой силы лежит на стороне, которая ссылается на эти обстоятельства

            8.7. Наступление форс-мажорных обстоятельств  влечет увеличение срока исполнения договора на период их действия.

            8.8. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств.

9. Обеспечение исполнения обязательств по договору

9.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента государственной регистрации Договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленные для строительства (создания) Объекта долевого строительства:

- объект долевого строительства;

- объект незавершенного строительства;

- право аренды Застройщика на указанный земельный участок;

- строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом.

9.2.      При государственной регистрации права собственности Застройщика на объект незавершенного строительства такой считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой объект.

9.3.      При государственной регистрации права собственности Застройщика на Объект долевого строительства указанный Объект считается находящимся в залоге у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой Объект.

9.4.      С момента подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Договора, не распространяется на Объект долевого строительства.

9.5.      В целях исполнения Застройщиком обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства Застройщик страхует свою гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта долевого строительства путем заключения договора страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией - Общество с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания» (ИНН 1832008660, ОГРН 1021801434643, место нахождения: 127018, г. Москва, ул. Складочная, д.1, строение 15), генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №35-91122/2016 от 07.09.2016г.; объект долевого строительства, в отношении которого заключен договор страхования - строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Калининградская область, город Калининград, улица Еловая аллея, квартиры 1-52.

9.6. Застройщик осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта долевого строительства по договору до государственной регистрации настоящего Договора.

10. Порядок изменения и расторжения настоящего договора

10.1. Изменения (в том числе дополнения) к настоящему договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора, и подлежат государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

10.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случаях и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 30.12.2014 года №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

       10.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

            10.4. Уступка Участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

11. Прочие условия

11.1. В случае смерти Участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

11.2. Стороны обязуются разрешать все возникающие при исполнении договора разногласия в обязательном досудебном претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии - 14 (четырнадцать) календарных дней, если иной срок не установлен конкретными условиями договора или закона. При недостижении соглашения, в том числе неполучения ответа на претензию, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.

12. Срок действия настоящего договора.

Заключительные положения

 

12.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в  Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и действует до исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

12.2. Все приложения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и считаются действительными, если они составлены в письменной форме и подписаны полномочными представителями Сторон, и зарегистрированы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

12.3. Стороны обязуются письменно уведомить друг друга в течение 10 (десяти) рабочих дней об изменении реквизитов (паспортных данных и почтовых адресов). Почтовыми адресами сторон являются адреса, указанные в реквизитах настоящего договора. Действия, совершенные по старым адресам, без уведомления об их изменении засчитываются в исполнение обязательств.

12.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, и один для представления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

13. Реквизиты и подписи сторон

            Застройщик:

ООО «Профиль-Инвест»

Калининградская область, г. Светлый, ул. Калининградская,2

 840152 -34702, 31903

свид-во о государственной регистрации юридического лица

серии 39 № 000988218, зарегистрировано 09.03.2006 года МРИ

ФНС №3 по Калининградской области, ОГРН 1063913005265,

ИНН/КПП 3913010220/391301001,

р/с 40702810320210000076 в Отделении №8626 Сбербанка России

г. Калининград, корр/с 30101810100000000634, БИК 042748634

 

 

Директор  ________________В.М. Цогоев

 

 

            Участник долевого строительства:

 

Фамилия, имя, отчество

 

Дата рождения

 

Место рождения

 

Паспорт номер

 

Выдан когда

 

Выдан кем

 

Код подразделения

 

Адрес регистрации по м/ж

 

Адрес для корреспонденции

 

телефон

 

 

 

___________________________________________________________________________________

 

Приложение №1 к договору участия в долевом строительстве

№__ от __января 2017 года

 

 

Техническое описание жилого дома и

 основные характеристики  объекта долевого строительства

по строительному адресу: Россия, Калининградская область, г. Калининград,

ул. Еловая аллея,   

 (кадастровый номер земельного участка 39:15:132606:66)

 

            1. Местоположение объекта недвижимости и его описание:

            Территориальное расположение объекта: Калининградская область, г. Калининград, ул. Еловая аллея. Границами участка с севера является существующая застройка, территория индивидуального жилого дома, с востока — ул. Еловая аллея, с запада — пустырь с зелеными насаждениями, с юга — территория гаражного общества.

            2. Описание строящегося многоквартирного жилого дома (в соответствии с проектной документацией):

            На отведенном земельном участке запроектирован многоквартирный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями, подземной парковкой, с инженерными сетями и благоустройством прилегающей к нему территории. Здание 6-ти этажное в т.ч. с мансардой и цокольным этажом, состоит из двух секций, имеющих техническое подполье и шесть надземных этажей с чердаком. Здание прямоугольной формы, с размерами в осях 51,60х15,84м. Высота здания от проезда до низа оконного проема 6-го мансардного этажа составляет 20,6м. Высота офисных и жилых помещений в свету принята — 3м, высота подземной стоянки в свету — 2,6м. В объеме лестничной клетки запроектировано чердачное пространство. Выход в чердачное пространство предусмотрен из лестничной клетки по металлической стремянке через противопожарный люк 2-го этажа. Выход на кровлю запроектирован через слуховые окна по закрепленной стальной стремянке.

            В цокольном этаже предусмотрены: офисные помещения, хозяйственные помещения, электрощитовая, помещения уборочного инвентаря.

            Общая площадь подземной автостоянки, пристроенной к жилому дому составляет 584,55 м2, высота помещений от пола до потолка — 2,4м.

            На 1-6 этажах запроектированы жилые квартиры и лестничная клетка.

            Каждая секция жилого дома оборудована грузопассажирским лифтом без машинного помещения.

            Вход в офисные помещения выполнен отдельно от входной группы жилой части дома. На входах в офисы предусмотрен тамбур, устроен пандус и козырек с системой водоотведения. Здание имеет 2 входа в цокольную часть. Входные группы жилой части дома ориентированы на дворовое пространство. На входе имеется тамбур, над крыльцами перед входов предусмотрен козырек с системой водоотведения и пандус.

            Входные площадки в жилую и офисную часть дома расположены на отм. - 1,05, для подъема на отметку первого этажа 0,000 предусмотрен промежуточный лестничный марш, для подъема на крыльцо предусмотрен пандус.

            Конструкции  жилого дома.

            Крыша — скатная (мансардного типа).

            Кровля —  металлочерепица по деревянной обрешетке с организованным наружным водостоком.

            Фундаменты — ленточные из сборных ж/бетонных фундаментных плит и бетонных блоков.

            Стены цокольного этажа — из сборных ж/бетонных блоков с наружным утеплением.

            Стены наружные — из полнотелого силикатного кирпича на цементном растворе с наружным утеплением каменной ватой.

            Стены внутренние — из полнотелого силикатного кирпича.

            Перемычки — сборные железобетонные.

            Перекрытия -  сборные железобетонные моногопустотные плиты с монолитными ж/бетонными заделками из бетона класса В20.

           

            Конструкции подземной парковки

            Фундаменты — монолитные железобетонные, армирование — стержневой арматурой класса А500С диаметр 16 мм.

            Козырьки над входами — выполнены в виде декоративных фронтов с покрытием из поликарбоната по металлическому настилу.

            Строительный объем здания — 24162,00 куб.м.:

            в том числе ниже нуля           —  5717,00 куб.м.

            Площадь застройки                 — 937,32 кв.м.

            Общая площадь здания           — 6064,74 кв.м.

            Общая площадь квартир без учета лоджий, балконов — 3518,76 кв.м.

            Общая площадь  с учетом лоджий, балконов — 3698,32 кв.м.

            Площадь встроенно-пристроенных помещений — 644,91 м2

            в том числе : - полезная: 627,85м2

                                   - расчетная: 501,02м2

            Площадь офисов — 591,16 м2

            Площадь помещений общего пользования цокольного этажа - 41,48м2

            площадь технических помещений цокольного этажа — 12,27 м2

            общая площадь подземного гаража — 608,22м2

            в том числе: - площадь стоянки: 584,55м2

                                  - площадь помещений общего пользования: 10,47 м2

                                  - площадь техпомещения (насосная): 13,2 м2

            Количество этажей — 7 эт.             Этажность — 6 эт.

            3. Информация о количество в составе объекта недвижимости самостоятельных частей, их технические характеристики в соответствии с проектной документацией:

            Количество квартир — 52 шт. в т.ч.:

1 комнатных — 16 шт. - 769,55 кв.м;

2 комнатных — 22 шт.- 1423,38 кв.м;

3-комнатных — 14 шт. - 1325,83 кв.м.

            Встроенные нежилые помещения: 7 шт. / 1175,71 кв.м.

            Площадь общего имущества (тех.пом., насосная, л/площадки и т.д.) - 1190,71 кв.м.

           

            4. В квартирах выполняются: внутренняя отделка квартир предусмотрена «черновая».

       

Наименование

Описание

Окна и балконные двери

Из 5-камерных ПВХ-профилей ALUPLAST, оснащенных фурнитурой MACO и ROTO и стеклопакетом 4-16-4И

Входные двери в секции

Металлические  противовзломные типа «Форпост» (межкомнатные двери  не устанавливаются и не поставляются)

Входные двери в квартиры

Металлические 

Пол

стяжка из цементно - песчаного раствора М150. В санузлах предусмотрена гидроизоляционная стяжка М200, W6 с уплотняющими добавками

Потолок

заделка швов, затирка потолков

Санузлы

счетчиков холодной  воды, сантехническое оборудование  не устанавливаются и не поставляется

Штукатурные работы

гипсовая штукатурка стен

Электротехнические работы

выполнена электропроводка на 220V, внутриквартирная разводка кабелей, установка розеток и выключателей, установлен электрический счетчик

Отопление

 в объеме проекта: разводка и установка  радиаторов, газовый счетчик, индивидуальный двухконтурный газовый котел.

Водоснабжение

монтаж стояков с отводами без выполнения трубных разводок для подключения смесителей на кухонной мойке, умывальников и ванн, смывных бочков, унитазов. Отводы оканчиваются заглушкой

Канализация

стояки канализации выполняются с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками, без выполнения трубных разводок для подключения сантехнических приборов (унитазов, ванн, моек).

Телефонизация

Без внутриквартирной разводки (точка присоединения — щит на лестничной площадке)

Телевидение

Без внутриквартирной разводки (точка присоединения — щит на лестничной площадке)

Интернет

Точка подключения — щит на лестничной площадке

Окна и балконные двери

ПВХ профили с одинарным стеклопакетом

по ГОСТ 30674-99

Входные двери в секции

Металлические  противовзломные типа «Форпост» (межкомнатные двери  не устанавливаются и не поставляются)

 

 

Застройщик:

ООО «Профиль - Инвест»

 

директор _______________ В.М. Цогоев

 

 

 

Участник долевого строительства:

 

 

___________________________________________________________________________________

 

 

 

 


Возврат к списку